橋本建築設計室Blog

「新潟の家作り（秘）教えます！」価格まるみえ住宅のオープンシステム新潟、１０月３０日（日）、セミナー開催！

ＯＳ新潟「新潟の家作り（秘）教えます！」セミナー
http://go.weblogs.jp/files/os-niigata_111030.pdf
※↑をクリックしてフライヤーを表示、
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▼オープンシステムで「価格の見える家づくり」オープンネット
http://www.open-net.jp/

▼オープンシステムネットワーク会議新潟
http://os-niigata.com/

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融資の打合わせ

お施主さまと、融資の打合わせに
新潟ろうきん さんの ローンセンター に
行って来ました♪

建築模型

お施主さまへプランを
プレゼンするため、
模型をつくりました！

ガレージハウス完成見学会～オープンシステム（ＣＭ分離発注方式）で建てた家～

　ガレージハウスという名の通り、オーバースライダータイプのパネルシャッターが付いた、広々したインナーガレージ。車が常に見えるリビングもこだわりの空間です。今は開放的な吹抜け空間も将来２階を作れるよう計画しています。
　オープンシステム(ＣＭ分離発注方式)を採用し、お施主様・建築家・各専門家が協力し作り上げた、他にはない住宅です。

■開催日：２００９年１月１０日(土)・１１日(日)
■開催時間：ＡＭ１０：００～ＰＭ４：００
■開催場所：江南区亀田向陽２丁目
(※地図等、詳細はお問い合わせください。)

■お問い合わせ先：橋本建築設計室

■主催：オープンシステムネットワーク会議新潟、橋本建築設計室

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▼橋本建築設計室
http://hasa.jp/

▼オープンシステムで「価格の見える家づくり」オープンネット
http://www.open-net.jp/
▼オープンシステムネットワーク会議新潟
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オープンシステムのCPD研修会in金沢

　金沢で開催された、「ＣＭ／分離発注工事のリスク」と題されました、オープンシステムのCPD研修会に参加してまいりました。

　ＣＭ／分離発注は、発注者から専門工事業者に対して直接行われる分離発注工事を、設計事務所のマネジメントによりサポートする方式です。私たちは、この方式をオープンシステムとよんでいます。

　この方式は一般的な一括請負工事と比較した時、価格が透明化され、「結果的に建設コストが安くなる」「発注者の声が専門工事業者に直接届く」などのメリットがあります。その反面、発注者を含め専門工事業者、設計事務所には、一括請負工事では無かったリスクが生じる事になりました。

　この研修会で、ＣＭ／分離発注におけるリスク、そのリスクに対する具体的な対処法を学びました。また、ＣＭ／分離発注工事における専門工事業者、設計監理者の立ち位置、両者の責任、義務を再確認いたしました。

第5回打合せ

2008.02.04

今回は

前回の打合せでの変更部分の訂正

電気設備図・照明器具図・給排水設備図

設計工程表・・・・・・などを提出しました

これは設計工程表です

設計から着工までの設計の流れになります

基本設計→実施設計→確認申請→見積作業→着工

このように作業が行なわれます。

今は意匠図・設備図を書いてますので実施設計作業中です。

なかなか手間のかかる作業なのです

これは照明器具図です

これでどんな照明器具がどこに取付けられるかが分かります。

これはプレゼンテーションなのでこんな器具がほしい～♪

などなど・・・いくらでも言って下さいね

これは電気設備図です

これでどこにスイッチを取付けるか？

コンセント・ＴＶ・電話・ＬＡＮの位置や数量は？

などがわかります。

これでもっとここにコンセントがほしい～♪

ここからも照明がつけられたらな～♪

などなど・・・・検討することができます。

またまた・・・・お客様の考えることが増えました

でも・・・一生に一度の大きな買い物なので悔いの残らないように

お客様も私たちも一緒に悩みましょ～う！！

続きを読む "第5回打合せ"

第4回打合せ

2007.12.21

今回は

変更平面図
立面図・外観パース
寝室内観パース

を提出しました

外観パース・内観パースはこんな感じです

このパースを見ながらの打合せになります。

外観は２番目のプランがいいですね

でも、正面にもっと窓が欲しいです。

小さい四角い窓をランダムに配置したりもっと遊びたいですね♪

寝室内部は平面では想像出来ませんでしたが

このように３Ｄになるとわかりやすいですね＾＾

寝室はこんな感じでＯＫです♪

とスムーズな打合せとなりました＾＾ｖ

前回の打合せで変更した平面図も提出しました

前回の打合せが終ってからまたよーく考えたんですが・・・・

ちょっと変更したいところが・・・・

全然ＯＫですよ♪

次回ですが・・・

シャッターや外壁、屋根材ｅｔｃ　見本関係を色々取寄せて欲しいのですが＾＾；

それと･･･電気設備・照明器具・給排水設備の図面・・・・

お客様は早く決めなければ・・・・と焦っています＾＾；

焦らなくてもいいですよ♪

次回はいつ頃家を建てるにはいつまでに何を決めなければならないかなどの

設計工程表を提出しますね＾＾

と次回へつづきます・・・

プラン提出＾＾

2007.11.16

2つのプランを持ってお客様のところへ･･･

平面だけでなくパースもあるのでわかりやすいですね＾＾って

嬉しい言葉を頂きました

平面は②のプランがいいなぁ～

でも立面は①のプランかな＾＾；

そんこと出来ますか？

出来ますとも

他細かい平面の変更などなど・・・・・

時間はあっという間に過ぎていきます・・・・

お客様もたくさん考えすぎてちょっとお疲れかな＾＾；

時間はたっぷりあるのでゆっくりゆっくり考えてください・・・

図面のうちならたくさん変更できますから・・・・

出来上がってから絶対に後悔して欲しくないので＾＾

次回の打合せまでに気づいたことがありましたらいつでもメールください。

次回の打合せは

平面図の変更・外観パース・・・・

外壁は木目調がいいので次回のパースは色をつけてほしいです＾＾；

それと寝室の内部がちょっと想像できないので内部のパースもできれば・・・＾＾；

それでは次回の打合せにお届けします。

ということで打合せ終了です。

今回は①と②を合体させたプランなので引分けです

社内コンペ開始

2007.10.13～2007.11.15

お客様とのヒアリングを基に社内コンペが開始されました

パチパチと火花がちっています

フリーハンドで何度も何度もプランニングしてます

その結果・・・

①お客様のスケッチを基に水廻りの位置や使いやすさ等を検討し改良したプラン　

②中庭を設け開放的な空間にし遊び心たっぷりのプラン

の２プランが完成しました＾＾

この２プランを持ってお客様のところへ・・・・

ドキドキです

提出するのはこんな感じです＾＾；

平面図だけではわかりにくいのでパースも付けてみました

概算の概算見積りも一緒に提出です。
(過去のデータを基に仕上げやグレードを設定し算出したもの)

お客様は気に入ってくれるでしょうか・・・

はじまりのはじまり

初回打合　　2007.10.12

はじめての出会いは、夢を聞かせて頂く事からはじまりました…

今回は、お施主様みずから簡単な間取り図を描いた、スケッチを頂きました。それを話のきっかけにしまして、では、お施主様の「夢の家」ってどんな家？って話を、ゆっくりと聞かせていただきました…

車と一緒に住みたいな～

毎日の生活で、常に、自分の愛車が見えていたらなぁ～

階段は、あまり好きじゃないかな…

でも･･･将来を考え後々2階建に出来るように＾＾；あんまりお金をかけずに･･･

今は、平屋で、同じレベルのフロアーで生活してみたい！

ゆっくり入るなら、こんなお風呂がイイ！テレビが付いていたり…

キッチンは、この間、ショールームで見てきた、コレがイイと思ってます！

普段、住んでいると、近隣からの視線が、なんとなく気になるかな？

…など、など……

ホントに、たくさんの家に対する、夢を聞かせていただきました！！

これは、私たちが言う言葉ですが、ヒアリングと言って、まずは、お施主様のご希望が何か？具体的でなくとも、色々と聞かせていただくステップとなります。

そこで頂いた、様々な夢を、一つの「家」と形づくるために、まずは整理＆まとめさせていただくべく、事務所へ持ち帰って、次回への宿題とさせていただきました。

そこで、次回へのプランのご提案とつながる、社内コンペとなります！

つづく…

p.s.
今回は、お施主様から、簡単な間取り図を描いた、スケッチをいただきましたが…かならずとも、必要な訳ではないです～
ただ、どんな上手でない絵？でも、私たちにとっては、お施主様の夢を理解するためには、本当に役立ちます。
お話だけでも結構ですが、是非、何か、形で見える物もいただけたら、嬉しいです！